Zvažujete-li prodeji, popřípadě i pronájem Vaší nemovitosti, je nutné položit si několik otázek...
Jak stanovím správnou cenu nemovitosti?
Kde všude budu inzerovat a vím, jak inzerci zpracovat, tak aby byla skutečně zajímavá?
Mám všechny dokumenty, které je ze zákona nutné mít pro prodej nemovitosti k dispozici?
Umím správně identifikovat skryté vady a sdělit kupci vše tak, aby se v budoucnu nemohl dovolávat náhrady škody?
Můžu prodat svoji nemovitost, když na ni mám sjednané zástavní právo banky? Jak to s bankou případně vyřeším?
Kdo mi připraví smlouvy?
Takovýchto otázek by bylo možná ještě jednou tolik, ale znáte na ně odpovědi...
Pokud si v tom nejste zcela jisti, budu rád, když mi zavoláte či napíšete a v rámci nezávazné osobní schůzku si na všechny Vaše dotazy odpovíme.
Jsem Vám samozřejmě plně k dispozici – těším se na Vás!
PROFESIONÁLNÍ FOTOGRAFIE
Říká se, že možnost udělat dobrý první dojem, mámu pouze jednu. V případě nemovitostí je tomu zrovna tak. V široké a pestré konkurenci, musí být právě Vaše nemovitost tou, která zaujme a osloví co nejvíce potencionálních zájemců. Fotografie jsou v rámci inzerce nemovitostí základem, avšak i ten je neradno podcenit. Atraktivní fotografie Vám vždy zvýší úspěšnost Vašeho realitního záměru.
VIDEO PROHLÍDKA
Atraktivita, to je jedno slovo za vše. Atraktivita Vaší nabídky je jedním ze zásadních aspektů prodeje jakékoli nemovitosti. Každý ze zájemců pravidelně kouká na několik nabídek, konkurence je skutečně široká. Zásadní ale je, aby potencionálního zájemce upoutala právě Vaše nemovitost. Ke zvýšení atraktivity dané nabídky bezesporu patří i video prohlídka (včetně záběrů z dronu), a to jak interiérů, tak exteriérů.
VIZUALIZACE A HOMESTAGING
Jedná se o další z prezenčních nástrojů. Možná mi dáte za pravdu, že nám někdy chybí dostatečná představivost, a ne vždy si stihneme udělat představy během hodinové prohlídky dané nemovitosti. V takovém případě je vizualizace skvělým nástrojem a ukáže nám, jak by daná nemovitost mohla vypadat po její rekonstrukci, což může pomoci zájemcům v rozhodování, zda předmětnou nemovitost koupí či nikoli.
Homestaging nám poté může ukázat, jak by nemovitost vypadala zařízená a jeho cílem také je zpříjemnit podobu stávajícího interiéru.
2D I 3D PŮDORYSY
Dispozice - téma každé nemovitosti. Dokážeme ji však v rámci fotek či prohlídky pořádně navnímat? Jsem přesvědčený, že určitě ne vždy, a proto jsou půdorysy dalším prezenčním prvkem, který nám dokonale znázorní dispozici dané nemovitosti.
INZERCE A PROPAGACE NEMOVITOSTI
Jádro realitní činnosti – to je inzerce a propagace svěřených nemovitostí. Nezpochybnitelným základem je, aby byla daná nemovitost co nejvíce vidět a její nabídka oslovila co největší množství potencionálních zájemců a tím došlo ke kvalitnímu (tj. v rozumném čase a za dobrou cenu) prodeji či pronájmu předmětné nemovitosti.
Kde všude jsou nemovitosti z mé nabídky vidět:
- 35 inzertních portálů s pravidelným topováním
- sociální sítě -> realitní skupiny, metodicky nadefinované reklamy, stránka RK BONO reality a mé stránky, resp. profily na facebooku, instagramu či youtube
- webové stránky a výloha RK BONO reality
- klientela RK BONO reality
- prodejní baner (plachta) přímo na nemovitosti
- vlastní webové stránky nemovitosti
- letákové kampaně a e-mailový marketing
- další specifické off-line i on-line reklamy
Všechny tyto nástroje mi umožňují dosáhnout cílových skupin efektivněji a rychleji.
PRÁVNÍ SERVIS A PORADENSTVÍ
Důsledné právní zastřešení realitního obchodu = bezpečný prodej či pronájem nemovitosti. Často slýchám, smlouvy si stáhnu z internetu nebo že smlouvu si napíšu sám apod. Zásadní chyba! Takové smluvní dokumentace řádně nezohledňují a ani nemohou zohledňovat aktuální literu zákona. Řádně sepsaná smluvní dokumentace Vám může v případě jakéhokoli nekalého jednání smluvního protějšku zachránit až miliony korun či nemovitost jako takovou. Důvěra a úcta k lidem je nezbytná, ale nikdy přesně nevíte, jak se může protistrana zachovat. Investice do právního servisu není některak enormně vysoká, ale je naprosto klíčová.
Já spolupracuji s leta prověřenou a renomovanou advokátní kanceláři AK Galia, která zajišťuje právní jistotu pro mnou realizované realitní obchody. Zajišťuji právní servis pro nemovitosti v osobním vlastnictví, ale také pro družstevní podíly a nájemní i podnájemní vztahy.
Potřebujete ryze právní radu? Není problém, právní poradenství je Vám každý den k dispozici.
DALŠÍ SLUŽBY, KTERÉ TVOŘÍ KOMPLEXNOST MÉ PRÁCE
Pro každého klienta chci být skutečnou přidanou hodnotou a vždy poskytovat komplexní realitní služby. Co do nich tedy dále spadá?
- vyklizení a úklid nemovitosti
- údržba nemovitosti, např. sekání trávy
- stěhování
- přepis energií
- vyhotovení PENB (průkazu energetické náročnosti budovy)
- technické zprávy o faktickém stavu nemovitosti
- součinnost při řešení katastrálních nesouladů -> černé stavby, legalizace staveb, pasporty, dále stavební povolení, geodetické zaměření, kolaudace, ale i vznik věcných břemen, komunikace s úřady apod.
- zajištění dokumentů potřebných pro prodej či pronájem nemovitosti
FINANCOVÁNÍ A POJIŠTĚNÍ
Když je řeč o komplexnosti mých služeb, nesmí chybět ani financování a pojištění. Tyto služby pro své klienty zajištuji prostřednictvím svého obchodního partnera, konkrétně paní Ing. Martiny Holé zastupující společnost Gepard finance. Za paní Ing. Martinu Holou bych dal ruku do ohně, máme spolu stanový postup spolupráce tak, abychom pro klienta vše zajistili, co nejvýhodněji a nejrychleji. Jsem rád, že mám takového obchodního partnera k ruce!
SLUŽBY PRO INVESTORY
Jste investorem do nemovitostí, ale nemáte prostor dělat si detailní analýzu každé nemovitosti, která Vás zaujme? Mezi mé služby patří také vyhotovení kompletního rozboru a stanovení, zda je předmětná nemovitost investičně zajímavá či nikoli, a to dle obecných ukazatelů či dle přesných kritérií daného investora.
Máte nemovitostí více a jejich správa Vás stojí více času, než byste chtěli? Nabízím kompletní správu nemovitostí, avšak toto je tak široké, že vše bližší bychom projednali osobně.
